昨日，财政部与国家税务总局联合发布通知称，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也即是说，财政部与税务总局达成共识，不会对夫妻房产证加名征税。那么，父母子女间加名或者更名，是否需要征税，如何征税？其间，又该如何避免法律风险？上海精文律师事务所房产部执行主任吴林锋律师，结合自身多年的实践经验，对父母子女“房产加名、更名”的税费政策及相关法律风险防范作如下一一解析：一、房产加名的方式1、买卖方式：即通过签订《上海市买卖合同》，采用名为“买卖”，实为“赠与”的方式，办理减名。2、赠与方式：通过办理赠与过户手续，由另一方无偿取得房屋产权。二、两种方式的税费比较1、买卖方式：（1）非普通住房：缴纳10.65%的税费，其中包括3%的契税，2%的个税以及5.65%的营业税。（2）普通住宅：缴纳4%的税收，其中1%的个税以及3%的契税。2、赠与方式：按所赠与房产份额价格的5%缴纳税费即可，包括3%契税和2%公证费；（备注：上述征税按照买卖或者赠与的房产份额比例作为基数）因此，父母之女之间办理房屋“加名或更名”，普通住房“买卖”的方式合算；非普通住房“赠与”的方式合算。但就单次交易来看，父母之女之间的“赠与”确实节省成本，根据现有税费政策，一旦将该房产出售，将面临多缴纳20%个税。三、法律风险防范现实生活中，因“房产加名、更名”操作不慎引发的法律争议不在少数。尤其有多个子女的家庭，父母为某个子女加名，常有可能就此引发一场家庭风波。如上分析，普通房“加名、更名”，“买卖”较“赠与”税费划算；且考虑到通过“赠与方式加名”，再次出售将面临“20%的个税”。现实中，大部分父母为子女加名，都采用“买卖方式”。实际办理“房产加名”甚至“更名”过程中，父母及子女常在房地产交易中心签订一份《买卖合同》，以此作为办理房产加名或者交易过户的必备手续资料，但子女方不会按照买卖合同的约定支付对价。笔者在司法实践中就碰到类似案例：（1）父母过世，有其他子女即提起诉讼，认为：受房子女并未支付房屋对价；应当就买卖合同约定的对价，作为遗产在子女间平均分配；（2）因父母年时已高，常受人左右。若有子女怂恿或者其他因素，老人就以“受房子女未支付对价取得房屋”，并非“善意取得”，要求法院确认买卖合同无效，并归化房屋等等。出现上述法律纷争的关键在于：父母子女间加名或更名，在过户手续资料上“名为买卖”，但“实为赠与”。
一、房产加名的方式
1、买卖方式：即通过签订《上海市买卖合同》，采用名为“买卖”，实为“赠与”的方式，办理减名。
2、赠与方式：通过办理赠与过户手续，由另一方无偿取得房屋产权。
二、两种方式的税费比较
1、买卖方式：
（1）非普通住房：缴纳10.65%的税费，其中包括3%的契税，2%的个税以及5.65%的营业税。
（2）普通住宅：缴纳4%的税收，其中1%的个税以及3%的契税。
2、赠与方式：按所赠与房产份额价格的5%缴纳税费即可，包括3%契税和2%公证费；
因此，父母之女之间办理房屋“加名或更名”，普通住房“买卖”的方式合算；非普通住房“赠与”的方式合算。但就单次交易来看，父母之女之间的“赠与”确实节省成本，根据现有税费政策，一旦将该房产出售，将面临多缴纳20%个税。
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