一、在购房人没有办理收房之前，房屋是属于开发公司的，开发公司有权委托物业公司代为办理向业主交房的手续。就向购房人可以委托他人代为收房一样。二、物业公司收什么各种费用？象购房的尾款是开发商的，契税、印花税是上缴国家的，专项维修资金是你自己缴存政府指定银行的，还有代收的水、电、气、电视等费用。物业公司收的就是物业服务费，如果办装修还收装修相关费用。
