在英国购买二手房有哪些流程？我需要准备什么？

2025-03-18 18:48:33

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回答1：

1. 了解自身需求
　　在英国购房首先要了解自身的需求,简单来说,是自住还是投资,偏爱 house(别墅)还是 apartment(公寓),房型大小,预算,初次购房最好请专业的房产专家帮忙做分析和筛选,以便准确定位投资区域,锁定房源,节省时间。
　　2. 资金准备
　　如果需要贷款,要尽快联系银行准备申请材料,避免房子拿下来后资金出问题, 错失好房。贷款时可以请贷款经纪人 broker 代理,broker 的作用是帮购房者对比多家银行,找到最佳利率。
　　3. 房产评估
　　购买英国二手房需要请 RICS 评估专家对房子进行评估,以便分析房子本身的价值, 确保物有所值。银行贷款时也要求供评估报告。
　　4. 协商价格
　　这是最难的,也是二手房耗时最长的步骤,需要专业人士的意见。最好通过房产中介公司,由专业的房产专家代表购房者出面商谈价格,帮助购房者以最合适的价格购得房产。
　　5. 律师审核,交换合同英国政府规定,所有房产交易都需要律师在场,以保证房产手续及交易的合法性。买卖双方签署合同后,帮忙协调交房时间。
　　6. 付款交易
　　购买英国二手房一般不是一次性付清,是先交 10%,10%交完后买家和卖家交换合同, 完成,10%的资金不退回,所以在交换合同之前买家要确定贷款资金等问题可以充分解决。
　　7.成功购房根据自身需求,对购得房产进行装修,改建等。来自英房网

回答2：

仅供参考吧

来源：网页链接

初步了解和咨询

顾客和我们顾问确定购房目的，预算范围，意向投资地域，房产类型，意向购买时间和交付时间。
英国安尔法按照客户的要求提供房产信息和置业方案。
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如意向确定，英国安尔法安排可安排资深的楼宇勘察师实地勘察。
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客户提供购房所需的材料。
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签订购房合同21天内缴纳10%房屋首付款。
律师归纳出尾款总数。
客户与律师商议交房日期，安排尾款交付。
申请贷款：客户支付首付及律师费与贷款银行安排贷款手续（需在交房前3-5个月前开始准备）。
联系贷款银行在交房当天/之前，安排放款。

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合同完成后，获取房屋钥匙，英国安尔法可以安排代客户验收房子，安放钥匙。
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