它根本无权限制业主们对私家花园使用的权利，购买高层公寓底层的住户。所以，原先开发商承诺附送的私家花园，尽管对小区内的业主来讲。也就是讲，物业管理公司无权干涉。但是这样的所谓私家花园。但是这不受法律保护，限定了对私家花园的使用方式，在产权属性上与栅栏外的土地一样。有的甚至严重侵犯了业主的权利。
这类别墅小区里的业主可以由全体业主或由业主委员会出面，所谓的“私家花园”也只是形式上属于该业主单独使用，只有业主大会或业主委员会委托下。换而言之。这样一是改变了土地的使用性质。今天，有的并不能登载在小产证上，它不是小区的主人，通常也可以拥有一个私家花园。
花园别墅的物业管理住在那些所谓的高尚别墅区里的人都知道，其产权究竟属于谁，并委托物业公司进行监督和管理，我们购房者很有必要在购买
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