这个一般会在 存量房（即二手房）买卖合同 的 附件（即附加条款）中约定，过户前也可以作物业交割，一般在过户当天，买卖双方过完户后 即可办理物业交割、交钥匙。只要双方约定好，什么时间交钥匙也可以。
如果是贷款的话，二手房从签完合同后 要先贷款 然后过户交税费 在向银行贷款的时候一般需要你先付一部分首付 。如果你急住，签合同时可以商量在银行这一块走完时也就是说房东拿到首付的情况下可以先拿到钥匙先入住，如果不急住，就等到过户完拿到房本吧。重在沟通，多和房东交流。
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