如果你们是结婚前你和你老婆都各买有1套算是一套房，结婚前对方有一套结婚后再买一套算是二套房。
只要你那集资房在房管部门有产权产籍，你新买的就算2套。现在的政策是家庭唯一住房，首套房政策已经是历史了。区分首套房和家庭唯一住房？很多人分不清首套房和家庭唯一住房的区别，新购住房可以作为家庭唯一住房来认定。首套房是商业银行放贷时用到的概念，商业银行是认房又认贷，也就是说只要你之前贷款买过房，不管现在那套房子是否出售，去银行贷款都算二套房。新政提出的是“家庭唯一住房”的概念，是“以目前所拥有的住房来判断”。两者有部分重合，即首套房是家庭唯一住房，而家庭唯一住房不一定是首套房。
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