屋顶到底是不是房屋的公共部分？

房屋的共用部位,是指一栋住宅内部,由整栋住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电表分线间、走廊通道等部位。

房屋共用设备,是指一栋住宅内部,由整栋住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、消防器具等设备。 房屋公共设施,是指物业管理区域内,由业主、使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、照明路灯、窨井等设施。

扩展资料：

计算方法：

整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

将整栋的的公用建筑面积除以整栋的各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。公用建筑面积分摊系数=公用建筑面积套内建筑面积之和。

公用建筑面积分摊计算：各套(单元)的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积=公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积一般高层住宅公建分摊系数为0．4左右。

参考资料来源：百度百科-公共建筑面积

根据法律和行政法规的规定，如果在商品房买卖中已约定了产权的归属，当事人不应当再主张权利。但是，房屋屋顶如果已列入公摊面积范围之内，则开发商无权将其出售给某一位业主，也不能单独或将其面积列入某套房屋中办理产权。北京市房管局产权监理处也明确表示过：屋顶是不能依法办理产权的，一栋楼的屋顶是所有住户共同拥有和使用的。

屋顶是属于所有业主共同所有的公共部分，其产权属于大产权范畴内，开发商无权将其赠送给某个业主所有。

屋顶是属于所有业主共同所有的公共部分，但是方便顶层业主使用.