土地使用权出让金和土地成交价由什么区别?

　　一、土地使用权出让金是政府将土地使用权出让给土地使用者，并向受让人收取的政府放弃若干年土地使用权的全部货币或其他物品及权利折合成货币的补偿。
　　具体范围包括：
　　1、以招标、拍卖、挂牌和协议方式出让国有土地使用权所确定的总成交价款；
　　2、转让划拨国有土地使用权或依法利用原划拨土地进行经营性建设应当补缴的土地价款；
　　3、变现处置抵押划拨国有土地使用权应当补缴的土地价款；
　　4、转让房改房、经济适用住房按照规定应当补缴的土地价款；
　　5、改变出让国有土地使用权的土地用途、容积率等土地使用条件应当补缴的土地价款，以及其他和国有土地使用权出让或变更有关的收入等。

　　二、土地价格是土地经济作用的反映，也叫地价，是土地权利和预期收益的购买价格，即地租的资本化。我国的地价是以土地使用权出让、转让为前提，一次性支付的多年地租的现值总和，是土地所有权在经济上的实现形式。
　　土地价格高低取决于可以获取的预期土地收益（地租）的高低和利息率的大小。用公式表示：土地价格=地租÷利息率。
　　所以，土地价格实际上是按利息计算的地租购买价格，它随着地租的提高或利息率的下降而不断上涨。