二手房交易，业主要求我帮他解压，我怎样确保我的资金安全

1. 申请财产保全。

2. 财产保全应当具备以下条件：

   （1）必须是情况紧急，不采取财产保全将会使申请人的合法财产权益受到难以弥补的损害；

   （2）必须由利害关系人向财产所在地、被告住所地、对案件有管辖权的人民法院提出申请，法院不依职权主动采取财产保全措施；

   （3）申请人必须提供担保否则法院将驳回申请。

   （4）案件必须有给付内容，属给付之诉；

   （5）必须是由当事人一方的行为可能使判决难以执行的；

   （6）必须在诉讼过程中提出申请。法院在必要时也可以依职权裁定采取诉讼财产保全措施；

   （7）申请人提供担保。法院未责令提供担保的不在此限。

财产保全的流程

1. 申请。诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在30日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也可以在起诉以后申请。

2. 担保。人民法院责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，驳回申请

3. 裁定。当事人申请诉前保全的，人民法院接受申请后须在48小时内，作出裁定，裁定一旦作出即发生法律效力，当事人不服不得上诉，可申请复议一次，复议期间不停止对裁定的执行。

4. 解除。财产保全裁定的效力至生效法律文书执行时止，如果诉讼过程中需要解除保全措施的，法院 应及时作出裁定解除保全裁定，如财产保全的原因和条件发生变化，不需要保全的；被申请人提供相应担保的；诉前保全的申请人在15日内未提起诉讼的等。

5. 赔偿。如果当事人申请财产保全有错误，被申请人因财产被保全而遭受损失的，申请人应当承担赔偿责任

先去查档看房东除了此套房的抵押还有没别的抵押,再则查下房东的忠记息录有没什么问题,再查下房东是否有什么物业及企公司被查封,没有帮他解押也没关系,当天去还最好当天能拿出它项权证去过户,特别要注意的是房东有没被查封之类的物业,沿海一些城市经常有帮还东还了款马上就被冻结查封掉,真是够惨的.

把房本押在中介那里，让房主预约还尾款，还款当天再给他打钱，你给他打钱，他给你写收款证明，证明你给他打款的金额和用途，按手印。解压时让中介拿着房本和房主一块去。总之，就是房本不能在房主本人手里。