预售证，本质上是政府替购房者做的风险报告。政府颁发预售证，根据法律规定自然有相应的风险评估，但是有多少是按法律规定来的呢？有预售证的烂尾楼也不少。而没有预售证的，并不意味着就一定有风险，未获得预售证，原因可能有多种，最常见的恐怕是房企很缺钱。所以，本人觉得，风险较大。
