住房产权和土地使用权是分开的。土地依照性质分为缴纳过出让金的和没有缴纳过的划拨土地、你买下住房，住房产权永远是你的！有期限的是土地使用权，分为70年（商品房用地）50年（商住房用地）40年（纯商业房用地）没有缴纳土地出让金土地，是不能转让的。所以~~~银行可以拍卖住房产权。而不需要土地使用权。得到住房那位可以办理土地证过户，或是缴纳土地出让金，转变土地使用性质。
当然可以
