房产过户给子女新规定2016年父母房子过户给儿子有什么程序

父母房子过户给子女有新政策：

1、在《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

2、其非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

3、其法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

4、那法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得。

5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

6、根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

7、那与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3％的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3．1％的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

8、无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税，而其他情况仍然会收取相关费用。

9、在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

办理住房过户手续：

1. 过户住房需要房主取得住房产权，有住房的房产证，契税证，土地证，住房贷款还请，无抵押。
   以上手续齐全，随时可以办理该住房过户手续。

2. 可以有房产证登记人和共有人以及儿子一起，持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，以上住房三证，一起到该住房所属房管部门申请办理过户手续。
   
   《房屋登记办法》规定：
   第四条
   房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
   
   第十三条
   共有房屋，应当由共有人共同申请登记。
   
   共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。
   
   第三十二条
   发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：
   （一）买卖；
   （二）互换；
   （三）赠与；
   （四）继承、受遗赠；
   （五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
   （六）以房屋出资入股；
   （七）法人或者其他组织分立、合并，导致房屋所有权发生转移的；
   （八）法律、法规规定的其他情形。
   
   第三十三条
   申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：
   （一）登记申请书；
   （二）申请人身份证明；
   （三）房屋所有权证书或者房地产权证书；
   （四）证明房屋所有权发生转移的材料；
   （五）其他必要材料。

   拓展资料：

   父母把房产证过户给孩子可以赠与和买卖两种方式。
   赠与：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。
   赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。
   买卖：带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
   买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。
   

   

房产过户给子女的方式有三种：

第一种是以出让的方式办理过户，也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。

第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。
参考资料：遗产继承 .启法网[引用时间2018-1-16]

不要赠与，也不要继承！你会后悔的，上的税多！买卖是税最少的一种！

我儿子已结婚生子，而且他们也已经有了自己的房子，但父母这边的房子已成为学期房，产权是父母的，儿子媳妇孙子户口都在一起，房子出资全部是儿子父母的，为了孙子读书，应该怎么办过户，产权