单位集资房。有土地证能过户，没有房产证，买这样的房子有风险吗

2025-03-20 08:24:41

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回答1：

集资房个人没有全部产权，单位有一部分产权，而且所属土地为集体性质，不能过户。
想过户，一，只有本单位内部人员之间，一起到本单位内部房管咨询办理过户。
二，想上市自由交易，需要房主和单位协议买断全部产权，缴纳税费办理正规商品房房产证，契税证，再缴纳土地出让金，办理个人名义出让性质土地证，才可以自由买卖过户。

回答2：

要确定是否能办理房产证，还要看下土地证上注明的土地性质，如果是划拨的到时候还需要缴纳土地出让金。