我们房贷贷款21万,等额本息还款,20年还清,现在已经还了一年半,现在计划提前还5万,这样能节省多少利息

2024-11-29 07:40:19
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回答1:

1.不提前还款:
若是等额本息方式还款,2011年1月开始还210000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2030年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的总还款额为384007.4元,支出的总利息为174007.4元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额1553.36元;此期间月供总额为18640.38元,剩余本金204644.33元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年6月,每月月供额1631.34元;此期间月供总额为9788.01元,剩余本金202031.92元;
2012年7月起,按照年利率6.8%,还到2030年12月,每月月供额1601.71元;此期间月供总额为355579.01元,至此贷款全部还完.

2.提前还款,选择剩余还款期限不变:
若是等额本息方式还款,2011年1月开始还210000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2030年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的总还款额(含提前还款额)为346006.7元,支出的总利息为136006.7元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额1553.36元;此期间月供总额为18640.38元,剩余本金204644.33元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年6月,每月月供额1631.34元;此期间月供总额为9788.01元,剩余本金202031.92元;
此时提前还款50000元,剩余本金152031.92元,选择剩余还款期限不变,为222个月;
2012年7月起,按照年利率6.8%,还到2030年12月,每月月供额1205.31元;此期间月供总额为267578.31元,至此贷款全部还完.

3.提前还款,选择剩余还款期限缩短:
若是等额本息方式还款,2011年1月开始还210000元分240个月(20年)的商业贷款,那么要还到2030年12月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这151个月内支出的总还款额(含提前还款额)为295290.74元,支出的总利息为85290.74元;
2011年1月起,按照年利率6.4%,还到2011年12月,每月月供额1553.36元;此期间月供总额为18640.38元,剩余本金204644.33元;
2012年1月起,按照年利率7.05%,还到2012年6月,每月月供额1631.34元;此期间月供总额为9788.01元,剩余本金202031.92元;
此时提前还款50000元,剩余本金152031.92元,选择剩余还款期限缩短,为133个月;
2012年7月起,按照年利率6.8%,还到2023年7月,每月月供额1630.54元;此期间月供总额为216862.35元,至此贷款全部还完.

回答2:

如果现在一次还清,需要还款18.7万
如果没有太好的投资机会,而且最近没有什么用大钱的地方(比如结婚,装修,购车)就全还了好了。