关于房贷的问题!!

房屋总价400680，贷款七成，只能带整万，故贷款28万，首付400680-280000=120680。贷28万，基准率6.55，贷款180期（15年），
贷款总额： 元 还款总额： 元 支付利息款： 元 贷款月数： 元 月均还款： 元

房子需支付总金额：561104.64元。

两年后提前还10万：
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原月还款额：2446.8 元
原最后还款期：2027年6月
已还款总额： 58723.28元
该月一次还款额： 102446.8元
下月起月还款额： 2456.12元 （余75期即6年，还要还 184209）
节省利息支出：90133.01 元
新的最后还款期： 2020年11月

房子需支付总金额： 470971.63

10万存款5年期每年的利息是4.75%，一年是4750元的利息，六年得利息28500。
所以提前还，实际省了90133.01 -28500=61633.01元

你房子的单价是3180元，总面积是126，房屋总价应该是3180*126=400680元。且已经首付117936元，那你也就只需要贷400680-117936=282744元。怎么会跑出180期贷款共432849大于你房屋总价的款项。

关于房贷大家是怎么选择的

有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。
条件要求如下：
1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。房速贷融资咨询热线：0769-33888836