收楼通知书具有法律效力吗

　　收楼通知书本身不具有法律效力，但通过层递行为的转化可能产生法律效力。

　　通知书是指：以书面告知的形式，送达到被告知人的手里，是就某项事物的正式或非正式的警告或告知行为。对于发生通知书方是单方意思的表示，对于相对方只是产生一种说明告知作用，此时还没有产生法律效力。

　　但要是被通知的相对方表示了接受行为，或按通知进行事项的履行，则产生了合同作用，产生法律效力。

　　根据《合同法》的一般原理，一份合同的订立要经过要约和承诺两个程序。所谓“要约”，即希望和他人订立合同的意思表示。所谓“承诺”，是指受要约人作出的同意要约内容以成立合同的意思表示。承诺通知到达要约人时生效，合同成立。

　　按《合同法》的规定，通知在法律属性上属于“要约”，受通知人明确表示按通知执行则是对要约作出了承诺，至此，通知书即产生了合同效力，对双方产生法律效力。

收楼通知书不具有法律效力，但是可以作为证据。收楼通知书指的是在毛坯房竣工后，房屋开发商通知业主前来验收新房前发出的通知书。收楼通知书内容中还包括收楼地点，收楼接待时间，应缴费用，准备材料，房屋开发商联系方式等等。
法律分析
收楼通知书本身不具有法律效力，但通过层递行为的转化可能产生法律效力。以书面告知的形式，送达到被告知人的手里，是就某项事物的正式或非正式的警告或告知行为。对于发生通知书方是单方意思的表示，对于相对方只是产生一种说明告知作用，此时还没有产生法律效力。但要是被通知的相对方表示了接受行为，或按通知进行事项的履行，则产生了合同作用，产生法律效力。收房通知书一般会提前3个月左右发给业主，但不同的开发商提前发放收房通知书的时间会有所不同，具体以开发商的规定为准。收房通知书作用是很大的，里面的内容也很详细，避免业主因为地点不明、材料不全、费用没准备等因素导致业主没能及时收房。所以，业主在收到通知书时应仔细阅读，如果发现问题应立马跟开发商取得联系。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

收楼通知不具有法律效力，但是可以作为证据。

收楼通知充分说明了房产商尽到了交房的义务，而你没有书面异议则说明延迟交房是你的责任