只有购房合同 怎么卖房子

可以卖，有如下方法：

1、如果你是贷款卖，买房的也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后你再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

2、如果是全款卖，买房的也是全款买的房子，这样的话可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

3、如果是贷款卖，买房的是全款买的房子，这需要你跟他先在开放商那里变更购房合同，再让开发商到房地局办理房本。

4、如果是全款卖，买房的是贷款买的话，就需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出你的房本。

扩展资料

如果房子没有房产证，也就表示无法进行过户，只能去开发商那里进行更名。所以说，只有购房合同的房子虽然可以交易，但并不建议大家购买。

只有购房合同而没有房产证，这对于买家来说是极为不利的，如果遇到拆除违建这样的情况，很可能会落得钱房两失的尴尬境地。

而且购买这样的房子还存在一定的风险，遇到无良卖家还可能会遇到一房多卖的情况，为了避免不必要的经济损失和纠纷，建议不要购买这类没有产权证的房子。

参考资料

卖房合同-百度百科

根据你的描述，该房屋可以出售；
对此给你以下建议！
建议一、和开发商协商直接更名，征得开发商同意即可撤销原该房屋买卖合同；这样就不会产生任何税费，对现在的你及买家均会得利，但是，开发商一般不会轻易帮你配合完成更名程序的。所以，你需要好好和开发商协商，你也可以采取中国人特有的人际关系网来和开发商协商，这个我想你应该明白！
建议二、开发商如不配合更名，你就必须通过正规的途径交易，你可以和买家协商先签定一份该房屋的定金合同，买卖双方协商一定数额的违约责任，待该房屋取得产证以后双方再行交易；同时，必须在定金合同中明确该房屋的税、费等相关费用的承担，双方对等的巨额赔偿责任；

最好的方式是开发商配合你直接更名，这是最省事、省力、省钱的途径；
希望对你有所帮助！

如果房产证已经办理，那卖房的时候是必须出具房产证的，若房产证在银行抵押拿不出来，那也要提供银行贷款相关证明材料的。
但是像一些经济适用房，或者公房，需要提供一下购房合同佐证一下房屋性质，购买渠道之类。

如果开发商没有开始办证，则可以直接将房主的名字修改成那个人的。
如果开发商开始走手续，为业主办理房产证，那么你要问清走到哪一步，是提交业主信息阶段，还是办理房产证阶段，要是提交信息阶段，可以收回，如果已开始办房产证，那么就比较麻烦了，但还是可以换名字的，详情与开发商询问一下吧。
此外，开发商无利不起早，你这样变更对他们来说没有利益，所以他们都不愿意，建议可以给他们点好处，如果你觉着房子卖的划算的话。

你好，只有购房合同是过不了户的。你们需要私下签合同。来卖房，谢谢！