签订购房合同要注意些什么细节？

购房合同中这几点特别要注意！签了房子也不是你的，白花一大笔钱

付房款同时应该不用同时缴纳维修基金和契税，因为这两样是办理房产证的时候需要的。五证当然最好看原件，如果五证不齐全，不能办理房产证，也就是无产权的房子，一般来说能按揭的相对安全。即使五证齐全也可能存在一种情况，就是开发商办理完手续以后，建设过程中超出了规划的面积，比如规划是一栋楼，现在建了两栋，那么虽然五证有，但是面积多了，多出的面积不能办理房产证。购房合同看清楚楼号楼层价款，还有就是违约的赔偿。

我是搞房产销售的！我这样告诉你吧。你的这种情况基本上是没有风险的。现在国家管这一块 相当的严格。你们所缴纳的房款 其实房开商也是动不了的 现在的缴纳的房款账户是被银行和房管局监管的 房开商想动钱都不能动。可以出手

五证包含土地证、用地证、规划证、施工证、预售证。前两种证基本上一个地块就一个证，既然一期三栋楼的五证你都看了，那前两证应该没什么问题了。
现在的问题是你没有看过规划证、施工证和预售证。一般这种证件原件是在开发企业总部存档的，不会放在售房部，但售房部一般会有复印件，你可以先看一下复印件。
另外，如果你看中的那栋楼已经有人签过制式的《商品房买卖合同》，并已经在房管局备过案了的话，应该就可以认为该栋楼已经取得过预售证了，要不然，房管局不会给备案的。而且，只有办理过预售证之后银行才会受理开发企业为客户办理的贷款。
如果没有正式的商品房买卖合同可签，又没有五证让你看，不放心的话，就再等等呗。
至于你问的契税和维修基金，每个城市要求会不同的，象我们这里是要求签完购房合同30日内缴纳契税，维修基金是在办理房产证之前交上就行了。这个你可以咨询一下你的销售员。

对购房签订合同时大家应注意事项表述下，列如个人征信不过，银行审批贷款下不来，合同上注明贷款审批不过退还定金的就会退还定金。没有注明的定金就打水漂了。