未成年人所有的房屋能否办理抵押贷款

不可以。

未成年人是可以买房的，也可以领取房屋所有权证。只是在签订买房合同和办理房屋登记时，应当由未成年人的法定监护人代理，这种代理属于法定代理，并不需要委托或授权。房屋所有权人为未成年人的，要由其法定监护人作为代理人在登记文件上签字。

具体流程是：第一步，监护人先带开发商大证、购房合同、孩子户口本来房管局窗口预约测绘，再领取转移登记申请书去开发公司盖章；

第二步，到房管局办过户时，监护人只需带转移登记申请书、开发商购房合同、购房发票、测绘报告、身份证、孩子的户口本及监护人证明就可以办理了。

但未成年人保护条例规定，这套房子将来需要抵押贷款时，借款用途只能用于该未成年人使用（如上学、医疗等）。

具体办理流程为：由法定监护人申请，提交《房屋所有权证》原件、房屋他项登记申请书、主债权合同、抵押合同、银行委托书及委托人受托人身份证明、当事人身份证明、抵押权人提交营业执照，金融许可证复印件、抵押人身份证等资料，并出具相关证明借款用途后办理。

扩展资料：

房屋条件

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年。

所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

贷款条件：

(1)有合法的身份；

(2)有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；

(3)有合法有效的购房合同；

(4)以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；

(5)已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；

(6)能够提供贷款行认可的有效担保；

(7)贷款银行规定的其他条件。

参考资料来源：中国网-未成年人可买房但抵押贷款用途受限