父亲去世，只能办理继承母亲、妹妹放弃继承，你可以继承父亲的遗产如果属于夫妻共同财产的，还有一半是母亲财产，想费用低的这部分可以办理赠予过户继承和赠予的房产如果再出售，要收取差额20%的个人所得税。如果想出售，母亲名下房产可以办理买卖过户，这样只有继承部分收取个税
