租售同权带来的影响是房租上涨吗？

是的，租售同权带来的影响是房租上涨。租售同权并不能让房价下跌（就算是未来我国的房价下跌了，但是下跌的真正原因绝对不是租售同权）。租售同权的实质是将扩大房屋租赁的相关权益。以前，租房只能享有房屋的使用权；租售同权以后，可以享受和买房一样的子女就学、医疗、养老等其他社会福利的权利。

租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。

租售同权，非常好的地方是去除了“租房歧视”，也就是“户籍歧视”。让北漂、沪漂等在大城市创业、就业，但是还没能买房的外地人，能够在子女就学、就医、父母养老、社会保障等各方面获得一定的权利和保障。

但是，这种提高“租房权利”的方式，并不能让大家都不买房而租房了。买房和租房不是同一种需求，而且这种需求并不会因为我能够租房住了，就不会买房住了。所以，买房，是一种不可替代需求。租售同权以后，会在某一方面缓解部分人员的购房焦虑（为了子女户籍、子女入学而必需在城里购房的这部分人），但是却卸不掉购房刚需。

这部分租房居住的人群，其核心目标并不会因为租售同权而有所改变，一旦有机会或者说具备相应的条件，这部分人还是会义无反顾的选择购买（拥有）自己的房子。所以，房价肯定不会因此而下跌。

与此同时，部分城市的房租可能会因此而上涨，特别是学区房等部分房屋的租赁价格很有可能会因此而大幅度上涨，因为租售同权以后，肯定到学区房租房子的“外来人”会很多，而且很多在本地已经购买了住房的“本地人”也有可能会为了孩子能够就读更好的学校，而到学区房租房。

是。

1. 租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买房居民享有同等待遇。

2. 房租，是指房屋租赁人付给房屋户主的房屋租金，通俗意义上讲也就是租住房屋需要付出的钱。

3. 房屋租售比是指每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域房产运行状况良好的租售比一般界定为1∶300~1∶200。如果租售比低于1∶300，意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；如果高于1∶200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，后市看好。租售比无论是低于1∶300还是高于1∶200，均表明房产价格偏离理性真实的房产价值。
   

租房也可就近上学房租水涨船高拥有好教育资源的房源，房租方面，可能因为供求关系的变化，有较大幅度的提高。

• 房产证（Premises Permit），即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

• 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

• 在与房屋有关的交易活动中，房产证还是能够起到一定的证明作用。但是，房产证所起到的只是初步的证明作用。在房屋买卖的缔约过程开始时，欲出卖房屋的一方出示房产证，可以初步证明自己是房屋所有权人，有关的缔约谈判可以据此展开。

• 如果双方初步达成一致并且准备签订房屋买卖合同时，一方当事人不应只根据对方房产证的记载就与之订立合同，而应当到房地产主管机关查阅房屋登记簿，以了解对方是否为真正的房屋所有权人、该房屋上是否设定了抵押等情况，因为只有登记簿上的记载才是具有公信力的权利归属证明。