不合法，征地只能是政府行政行为，你具体可以参考房地产法 土地管理法土地要到相关部门登记，补偿协议是合法的，但是你签了协议拿不到地也没用啊
集体土地可以出租，建设单位用地不一定是征用，要看具体的情况，即如果集体将土地出租给建设单位，是可以的。
