房产证黄本和绿本的区别是什么

没有黄本，只有红本和绿本。

区别：

1、性质不同：红本是商品房房产证，代表完整的房屋所有权，房产所有权人可以对房产产行使占有、使用、收益、处分等权利，当然也享有依法转让的权利，可进行抵押贷款。绿本是该建筑物的土地，是通过市场化手段取得的。

2、概念不同：红本是房产所有权和土地所有权合一的证，就是房产证的意思。绿本是只有房产所有权的证，就是没有房产证。

3、贷款方面不同：绿本在抵押贷款方面受到限制。红本则没有。

扩展资料：

办理房产证注意事项：

开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20～60日不等，因此在收房入住后的2-3个月之后，可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定，也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。

约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理，明确约定可以退房”或不退房，但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金等明确的违约处理方法。

在使用银行按揭贷款的情况下，部分银行在住房按揭贷款合同中强制加人要求开发商协助将房产证收押，需委托开发商代办房产证的条款，这种情况下难以自己办理，只能委托开发商或代理公司办理房产证。因此在作出选择之前，请一定别忘了看一下住房按揭贷款合同是否有相关规定。

参考资料来源：百度百科-房产证

参考资料来源：百度百科-绿本房

现在的房产证是红本的和绿本。红本的房产证是正常的商品房的房产证。绿本的房产证分2种，1种是回迁房的使用权证，回迁后没有买断，还属于公家的，花几万元买断后，房产局就把绿色的使用权证换成红色的房产证了，使用权的房子不能买卖，没法更名。第2种是非法的小产权证也是绿色的,这样的房子是农村的集体土地或其他性质的集体土地盖的房子，国家根本不承认，得不到法律的保护，买完就只能后悔了。

09年以前的就是黄的，以后就是红的，跟房产性质没有关系

绿色本的一般是政策性住房，转让会有限制。