一、借款人仅有你朋友签名的情况下：
1、借款人如果只有你朋友签字，则借款人只是你朋友，而你是抵押担保人；
2、万一发生纠纷，银行会首先要求借款人还款，借款人无力偿还时，银行会向法院申请执行，将抵押物——即你的房子进行拍卖抵偿贷款；
3、如抵押物的拍卖价不足以抵偿贷款，剩余部分银行不会向你索要；
4、抵偿后，你可要求你朋友偿还你房子抵偿的贷款相同金额给你。
二、如果借款人签字有你和你的朋友：
1、银行可向任意向你或你朋友要求还贷，在两者均无力偿还到期债务的情况下，银行可向法院申请拍卖抵押物——你的房子以抵偿贷款；
2、房子拍卖不足以抵偿贷款部分，仍由你及你的朋友承担连带支付责任，即：银行有权向法院申请冻结、查封你及你朋友包括银行帐户、房产在内的其他财产；
3、在你能证明该借款完全由你朋友使用的情况下，你可要求你朋友赔偿房子拍卖抵偿价格给你。
关于作如此担保，法律风险极大，建议慎之又慎。
不能按期还款,银行可以拍卖你的房子.
上海王律师
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