这个是不能完全约束他的，你的描述只能表明房子的归属权是孩子，孩子又归他抚养，那么他是孩子的监护人，取得孩子同意将房子卖掉去搞投资也很正常，因为可以解释成是孩子的意愿，公证一下最好，孩子在成年之前不允许卖掉，或者卖房必须争得你同意。
干嘛要离婚，还是去公证下
公正是没用的要看儿子多大了
