刚买的房子 交房时发现合同上写的是公寓式住宅 产权还是70年 但是我不明白这公寓式住宅和住宅有什么区别

房产证一样，就是表述不一样，公寓式住宅是住宅更深层次的一种表述，是住宅的一种，物业什么的看你小区的规划了，公寓式的物业可能比普通小区的物业更好吧，但是也会更贵一点，

公寓式住宅，顾名思义，就是独立的单个公寓，用来当作住房用途，更为经济适用，开始的公寓式住房一般都位于全国一线城市的高楼大厦里，每一层都有单独的套房，里面包括床、厨房、卫生间等一些生活必备的设施。
1.普通的住宅使用的年限可以到达70年，但是公寓式住宅的使用年限就只有40年，相比来说公寓式住宅少了20多年的使用时间，这时候购买时我们就要考虑到期后产权的问题。
2.另外就是公寓式住宅的房屋性质为商业性质，所以在缴纳水电费以及物业费的时候，都会按照商业标准来交，而普通住宅都是按民用的标准来交，那么这部分费用公寓式住宅也会比普通住宅高出很多。

你确定一下房产证上是如何写的，确定一下其产权时间就可以了。70年的都是普通住宅，少部分属于是商业用地（一般都是开发商实力强，将50年的商业用地转成70年的），但是也没关系，反正都是商品房，只要产权是70年就OK了。你要担心的话，你上国土局网站查一下其土地性质、土地用途就知道了。

置于产权性质，其实就是牵涉到以后买卖的各种税率问题，商业用地的就是以后二手交易的税率高些，然后水电燃气也会比普通住宅的贵些。其他的没什么关系，深圳很多楼都是商住两用的，大部分是50年产权，少部分是70年产权。

公寓式住宅和住宅的区别：

一般说来，公寓式住宅的面积都不会很大，30-70平米的户型会比较多。也正因为如此，购买一套公寓式住宅会形成低首付，低总价的趋势。而且公寓式住宅的产权只有50年，比普通住宅的产权也少了许多。还有公寓式住宅的水电煤为商业费用，物业费比普通住宅贵。还有一个最为现实的区别就是，对于公寓式住宅来说，购买是无法使用公积金的，首付高达5成。

公寓式住宅，相对于独院独户的西式别墅住宅而言。公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。

公寓式住宅一般建在大城市，大多数是高层，标准较高，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等等，供一些常常往来的中外客商及其家眷中短期租用。

公寓式分普通公寓住宅和商住公寓，很明显是普通住宅，不能做商业用途。

普通住宅70年，商业50年。