德国房价这几年一直上涨的原因是什么？现在还有投资价值吗

德国管家提醒您：

德国居民都知道德国的房价越来越高，这个高额费用最终必然转嫁到租户和房主头上。德国联邦银行预测，德国城市房价的增长已经高于经济增长水平所能解释的15％至30％，而原因则是多方面的。

停车位

图宾根市市长向媒体表示，某些地区强制规定，每套公寓必须要配备一到两个停车位。而在城市里，停车位通常只能建在地下，一个停车位至少需要3万欧元。

“其实德国城市里有很多居民因为各方面的原因，放弃购买汽车，这就是为什么我们将每间公寓的停车位减少到0.4个的原因，从中能节省大量的资金。”从整个房地产行业看，中央房地产委员会（ZIA）的主席Andreas Mattner认为对于停车位的强制性规定是僵化的，并且经常超出市场的实际需求。

土地价格

自2000年以来，德国每平方米建筑用地的平均价格上涨了46％，城市空间研究所（BBSR）在9月份发布的一项研究中写道：“高地价使很多计划盖新房的人无力承担。”

建筑物能效

2016年，德国法规对于建筑物能效要求更严格：包括加热，空调和热绝缘能量消耗的规定甚至可以说代表了现在的技术极限。中央房地产委员会主席警告：严格的能耗要求使房价平均上涨了8%。

另一方面，绿党政治家则认为新标准“使用的市场技术简单易行”。而由汉堡环境局委托进行的一项分析2011年至2014年间的新建筑的研究则认为新房的能效要求对整体成本的影响并不大。

供求关系

房产的最终价格还是取决于市场的供需上，新建的公寓主要取决于当地市场状况，而德国目前建筑业很难应付强劲的市场需求。

麦肯锡咨询公司在最近一次分析报告中预测：“建筑行业有限的生产能力必然会导致德国的房价进一步上涨。“

个人觉得是德国的国力越来越高，特别是企业主越来越愿意去德国拓展自己的事业，随之带来的是人们会把目光转向德国的房产，德国的房产是大家眼中的香饽饽，自然价值越高，价格越高了，现在的德国楼市一直在上涨，还是值得投资的。

主要是东柏林的Spree河沿岸有越来越多的互联网公司入住。西起亚历山大广场，东至Treptower Park， Spree河两岸布满了包括可口可乐公司，奔驰研发中心，德国电商Zalando，安联集团， DHL研发中心等等在内大小数千家互联网相关的公司。按照现在的投资环境来说，德国房产还是很值得考虑的，不过要选一个靠谱的房地产投资公司才行，环业投资就不错，可以去看看。