拿到房产证的回迁房与商品房有什么区别？

回迁房与商品房主要有以下三点区别：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且可以在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理；
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定；
3、如果拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。

安置房的房产证和商品房房产证一般没有区别，只是两者房子本身有区别：一是安置房相对于商品房来说质量比较低；二是相对于商品房安置房大部分是不属于完全产权；三是安置房交易时间受限；四是安置房是否可以交易取决于开发商时候对安置房进行产权登记；五是安置房相对于商品房的使用用途来说受到了一定限制；六是相对于商品房来说安置房享有的权利较为不全面。

回迁房的土地性质为划拨，如果想要出让，只能在满足购买时间达到五年，并缴纳10%的土地出让金才可以进行；商品房则没有这样的限制。

就要看你往哪方面想了！本质上就有区别、商品房和回迁房质量就不一样，性质也不一样，三证上的也不一样！回迁房如果要交易，必须满足条件比如单身满35周岁，或者已婚、还有就是房子满五年（以房产证为准）很多！