买房的契税什么时候可以退

2025-04-01 16:31:38

推荐回答（5个）

回答1：

纳税人自结算缴纳税款之日起三年。

国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。成交价格是指土地、房屋权属转移合同确定的价格，包括承受者应交付的货币、实物、无形资产或者其他经济利益。

实务中，在缴纳契税时，缴纳契税的房产面积与实际面积存在差异以及其他原因造成最终成交价与缴纳契税时的计税价格不一致而形成的多缴契税。

根据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条的规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还；涉及从国库中退库的，依照法律、行政法规有关国库管理的规定退还。

扩展资料

契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

但根据《财政部、国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知（财税〔2011〕32号）的规定，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。

比如，A公司购买一宗土地，后政府部门在另一宗土地拍卖过程中，误将属于A公司的部分土地一并拍卖给B公司，造成即"一地二卖"，并且B公司也办理了土地产权，后来通过法院判决B公司取得的土地产权无效。则对B公司缴纳的契税应当予以退还。

参考资料来源：国家税务局-中华人民共和国税收征收管理法实施细则

回答2：

一、买房子的税可以退。

但要满足退税的条件，比如以下情况，就可以退个人所得税：

　　1、个人(包括夫妻两人，下同)新购住房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的，原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益，下同)的，全额退还已缴的个人所得税;

　　2、个人新购住房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还已缴的个人所得税;

　　3、对出售或新购买住房的房屋产权人属夫妻与其他人共同拥有的，按夫妻两人占房产价值的份额计算退税;

　　4、对个人部分拥有出售或新购买住房产权的，按个人占房产价值的份额计算退税;

　　5、对个人办理退税只退得部分税款，1年内又新购买住房的，可以再办理未退税部分的税款。

买房交的契税可以退

二、办理退税的个人须同时符合下列两个条件

　　1、个人出售及新购住房的时间均发生在1999年12月2日以后，且出售及购买房屋的时间相隔不超过12个月，个人出售住房的时间，以个人所得税完税证上代扣税款的时间为准;个人购买住房的时间，按照以下时间规定孰优确定：

　　（1）.商品房买卖合同在房产交易所确认登记的日期;

　　（2）..第一期房款发票上注明的填发日期;

　　（3）.取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的填发日期。

　　2、个人出售及新购住房均坐落在广州地区范围(含三区、两市)内;

　　注：购买、出售同一套房屋的不享受本退税政策。

回答3：

契税是国家税收，不可能退给个人。买房交易契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。契税除与其他税收有相同的性质和作用外，还具有其自身的特征：宗旨是为了保障不动产所有人的合法权益；纳税人是产权承受人；采用比例税率。

回答4：

回答5：

一般3-6个月时,契税就会退还。
契税返还操作流程: 1、购房者交足合同中规定的契税金额; 2、申请退税需提交相关证明:1、身份证明,2、婚姻证明或者单身证明,3、购房合同,4、家庭唯一住房证明,5、退税申请,6、银行帐号。 3、由于开发商将购房者的资料交到房交所的时间较晚,一般3-6个月时,契税就会退换。

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