请问,买新房,一般付款时间是怎样的,付款流程怎样的?

一、签订商品房认购书

买房要签订商品房认购书，商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。

买卖双方当事人的基本情况；房屋的基本情况，包括房屋位置和面积等；房屋价款计算；定金；签署正式买卖合同的期限等。

二、交定金

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20％，实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20％。

三、购房资格审核

在签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商，置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般来说，在10个工作日左右就会出结果。

当然了，在审核购房资格的时候，作为购房者的你也是需要提交相关材料的，不同地方一般会有不同要：身份证、家庭成员户口本、婚姻证明、暂住证或连续缴存5年以上的社保清单、家庭购房申请表、购房承诺书等。

四、签订购房合同

在等待购房资格结果的这段时间内，总之，在购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同，每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。

其实，购房合同大致都是相同的，因此购房者可先在网上看看别的购房合同作参考。

一般来说，购房合同内容包括合同约定的双方当事人、商品房基本状况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。

五、付首付

签订购房合同之后，自然就是到了开发商最关心的大事了，那就是交首付了。一般来说，在签订购房合同后，购房者在售楼处的收款处，可直接刷卡付首付。

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挑选可靠的中介，如果购房者担心房产交易自己无法避免风险，那么就可以挑选一家比较可靠的中介公司来规避房产交易的风险。房产中介公司虽然是以二手房交易为主，但也有新房买卖的业务，购房者在选择房产中介公司的时候尽量选择一些规模比较大的中介公司，会更可靠一些。

另外购房者也可以考虑采用资金监管的方式来进行房产交易，资金监管可以防止中介机构挪用客户资金；

有效防止房屋被查封后，不能办理交易过户登记的风险；有效防止买方代偿卖方贷款后房屋被查封，不能办理过户手续的风险；解决卖方过户后房屋被查封而不能办理按揭手续导致房款不能全部取得的后顾之忧。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

1、购房者按照约定好的时间来支付房款。

2、如果对房款的支付时间没有约定或者约定不明确的，依照《合同法》依旧不能确定的话，购房者应该在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。

3、合同生效后，当事人依据房子的质量、价格或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可协议补充。

4、如果不能达成补充协议，那么，应当按照合同的有关条款或者交易的习惯来确定。

5、依据以上规定买的期房应该按照签订合同的时间来支付房款。

6、如果没有约定房款的支付时间的话，应当按照《合同法》的规定来处理。

7、按揭贷款购买的期房，要看房产商的付款时间，一般来讲是在交房前办理按揭手续。

8、还需要看你的合同上签订的付款的方式以及时间，如果合同上有明确的约定，应当按照合同来执行。

9、有的房产商是不允许分期付款的，常见的付款方式有一次性付款、银行贷款以及公积金贷款。

10、证件齐全的情况下才可以签订正式的购房合同。

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1、警惕房子质量问题

因为期房是先付款后交房的，因此，房子的质量问题也是比较常见的，购房者验收房屋时还需请专业人士帮助验收。

2、警惕面积缩水风险

很多购房者住进去才发现房子的实际面积与销售面积并不一样，这个时候后悔也晚了，所以提醒购房者注意。

3、虚假广告宣传的风险

很多房产商卖房的时候会夸张的吹嘘房子的好，提醒购房者买房的时候一定要有一个清醒的头脑。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

1、定金

虽然说购房定金并不是必须要经过的付款环节，但是现在不管是哪一项交易，为避免双方反悔，交定金也就成为了一种约定俗成的事情了。一般情况下，购房者在实地看房之后，就会涉及到定金或者意向金的支付了，在支付定金或者意向金时一定要在调查买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。

2、首付款

对于贷款购买房屋的朋友来说，购买房屋的过程中付款环节就要多很多了，因为房款不是全部支付的，而是分为了首付款和贷款。通常购买房子的首付款一般是在房款的三成以上，限购城市会更高一些，首付款的支付风险大。如果直接付给卖方，那有卖方卷款而逃的风险；付给中介公司也有风险，信誉不好的可能有进无出，小中介甚至可能关门走人。

3、交房费用

首付款支付完，贷款也办理完之后，接下来就是等待房屋交接的时候了，房屋交接的时候也是需要支付一些费用的。这期间购房者一定要抓紧时间办理房屋过户手续，过户后房屋的产权人就是买方了，而交房的时候的这些费用能保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，还有卖方要把房屋内的户口迁出，不然的话买方就不要轻易的支付尾款。

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首付款支付后，买卖双方可以随合同提交转让申请。这是转移的环节。然而，此时，买方不得在转让前全额付款。

否则，买方很容易遭受损失。二手房转让后，买方将考虑各种付款问题。因此，一般的过程是支付首付款，签署合同，向银行申请贷款，提交转让申请，支付契税和其他费用，最后等待房屋付款到达。

此外，无论是中介还是卖家都不能完全信任，因为毕竟每个人都最大化了自己的利益。因此，下次你买二手房时，必须注意这些问题。

参考资料来源：百度百科-二手房买卖流程

你好!买新房的话,开发商会在《预售合同》中写明首付款的时间,一般为合同价的30%。付款后,开发商会开具已付房款的购房**。如需贷款,则要根据银行的要求,提供贷款所需资料。贷款审批通过后,就可以安排做《预告登记》了。《预告登记》做好后,把该房屋的他项权利证明原件交给银行,银行会安排放款。放款后的下一个月,你就要开始还银行贷款了(银行一般都会有还款计划给客户的)。

二手房交易流程
(1)买方咨询
买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
(2)签合同
卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
(3)办理过户
买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
(4)立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
(5)缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。