房屋抵押贷款需要什么手续？

2025-03-31 10:13:09

推荐回答（4个）

回答1：

抵押贷款办理流程：主要有四个步骤，第二是银行审贷，银行对借款人担保、信用等情况进行调查，按程序进行审批，并将审批结果通知借款人。第三是签约，第四是发放贷款。

回答2：

回答3：

首先，你得等房子交付之后，先去把房产证和土地证办下来。
第二，找一家银行（推荐商业银行，像深发展、中信、浦发等等，四大国有银行的服务一般都不怎么样）的个人房贷部门，说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的（银行要控制风险），你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明（没有工作也没关系，随便找个朋友的公司给你开个就行了，这个并不太重要）。
然后银行会让你签房屋抵押合同，对你的房屋进行估值，一般来说，可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。
后面就是等下款了。
顺便提醒一句，拿到房子后办理房屋抵押贷款，你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高，而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟，可以商量一下，重签你的购房合同，变成商品房按揭，等银行下款后，让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点，当然，这个需要开发公司配合了，不是那么容易的。

回答4：

房产抵押贷款准备资料：

夫妻双方身份证；
夫妻双方户口本；
婚姻状况证明（结婚证离婚证法院判决书单身证明）；
房产证、土地证；
学历证明（尽可能提供）；
近半年银行流水；
用途合同（购买工艺品、家具、装修等）；
第二居所证明或直系亲属房产（非本人及配偶名下需签订共同居住承诺函）；
其他财力证明（车、房、股票、基金、定期存款等）；
银行规定的其他材料。

房产抵押贷款的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
借款人有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
没有违法行为和不良信用记录；
借款人能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
开立银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
银行规定的其他条件。

房屋抵押贷款流程：

提出贷款申请；
准备相关资料；
报评估；
面签银行；
银行报卷和审批；
审批通过下批贷函；
到建委做抵押登记；
建委出它项权利证；
分行约额度；
银行放款；
借款人合同规定偿还本金和利息；
银行贷后审查。