“不动产登记”与“房产登记”的区别，是概念的外延扩展关系。“不动产"除了房屋，还包括了林地、河流、矿山等。过去政府按”房地产登记“手续发的证，只有”房产证“，或一拆为二的”土地使用证“与”房屋所有权证“。基于这样的情况，所以，有房产证的房屋，理论上应该可以过户（政策另有明确规定的除外，例如宅基地住宅，不可交易的房屋等）。
有房产证和土地证就可以过户。
