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未来3至5年，成都和重庆房价还有多大的上涨空间？房价差距会有多大？

2024-11-05 08:47:15

推荐回答（5个）

回答1：

【开门见山】

未来3-5年，成都和重庆的房价上涨空间不大，现在两地的房价已经趋于平和，想在短期内有所突破，不太现实，从成渝双子星的对比来看，重庆两江汇流，成都大平原，重庆GDP总量高，成都人均GDP高，重庆楼市的政策温和，成都的楼市政策非常严格，因此，秀儿的建议是：如果是3-5年的短期投资，可以选择成都，如果是长期投资，可以选择重庆；当然，最终的选择，还需要结合个人的“购房资格”和“手中资金”来决定，成都已经出台了限购政策，没有购买资格一切免谈。

【原因分析】

【1】环境方面成都绝对优势

投资房产真的去成都好，以后城市房子价格定位是城市自己定位，成都对标的是杭州。成都生活很巴适，重庆人口太多，太热了，真心受不了！从气候，居住舒适度，人文环境，城市软实力，成都的房产价值应比重庆高一倍，主要是环境比重庆好太多了；成都奢侈品和豪车第四城，还有星巴克和电影票房，都在前五名内，这些软实力都是与京沪杭看齐的，重庆山区地级城市群就不要来碰瓷成都了！

【2】成都房价涨得快，出台限购说明了一切！

论地形是平原对山区，说气候是温暖对酷热，是傻子也不会选山区与酷热吧，尤其是现代人讲究生话的舒适性，所以人们选择在哪座城市生活和工作是很明显的，因此哪座城市今后发展得更好，不是很明确的吗？成都的房价，为什么比重庆涨得快？原因就是成都这座城市各方面发展，在西是最好的，愿意在成都买房的人多(包括大量重庆有钱人) 太好卖了……我离开成都并且发誓不再进成都，并是因为成都不好，而是命数。

【3】萝卜青菜各有所爱，重庆房子单价低，升值空间大

成渝两座城市都很好，但要说房价的话，我觉得不能一概而论，以后的房价一定会是波动的，两个城市不会同时波动，如果是自己居住，首选成都，休闲娱乐之都，值得拥有！但要说投资房产的话，我建议买重庆，毕竟重庆单价更低，上涨的空间更大，重庆的产业有足够的硬支撑，更牢固，就业也是同样的。

【结束语】

人口净流入也是非常重要的数据，当然，我们的分析都太过于表面的，大家都知道的数据，我们一样，都属于外行看热闹，都不是业内人士。投资的话没有参考价值，如果有机会的话，旁听下大型房地产公司营销策划总监在公司拿地项目会议，你能听到醍醐灌顶的房地产数据因素，再做决定不迟。

回答2：

蒋老师观点：房价暴涨的时代已经过去了，但是成都和重庆，作为中国第四大城市群，经济形势不错，人口有明显的回流趋势，再加上国家对西部大开发的政策扶持，中西部版块的崛起，未来大概率是呈现房价缓慢上升的趋势。那么到底是成都和重庆，到底谁在未来3-5年的涨幅更大呢？我们用数据说话！一座城市的房价涨幅，大致由三个因素决定，分别是：购买力、需求、金融调控政策。

第一，购买力分析购买力是一个很具象的数据，怎么来衡量一座城市的楼市购买力呢？我们可以根据城市的人均存款、城市金融本外货币（资金总量）。1，资金总量和增量这项数据越高，说明该城市的热钱涌入速度高，购买力越强。根据2020年一季度全国各大城市资金总量排名来看：重庆资金总量是4.10万亿，同比去年增长了5%。成都资金总量是4.07万亿，同比去年增长了3%。可以发现，从资金总量来看，两座城市相差不大。

2，人均存款虽然资金总量相差不大，但毕竟重庆人口比成都高出一大截，所以，从人均存款来看，成都是88699元，重庆是56146元。结合资金总量和人均存款来看，成都的购买力要明显高于重庆。

第二，需求城市的购买需求，主要看常主人口增量情况。我们对比了2017年到2019 年，这三年时间，成都和重庆的常住人口增量情况。2019年：成都常住人口是1658万，增量是25.1万。重庆常住人口是3124万，增量是22.5万。2018年：成都常住人口是1633万，增量是28.53万。重庆常住人口是3101万，增量是23万。2017年：成都常住人口是1604万，增量是29万。重庆常住人口是3075万，增量是26万。可以发现，从口增量来看，成都略高于重庆。

第三，调控政策首先，两座城市都采取了不同程度的限价、限售、限购、限贷的“四限”政策，但是从政策的松紧度来看，成都似乎会更紧一些。房价就好比是一座城市的报价，太高了，会阻止很多有才华的人到这座城市来发展，太低了，同样也会影响投资者的信心。所以，每座城市都想把相加稳定在一个缓慢上升的趋势中。这才是可持续性发展。

综上所述：成都和重庆因为存在着许多差异性，比如重庆是全世界最大的山城，很多建筑都是稀缺资源，有山，有河，而且又是直辖市，经济增长空间似乎更大，下面的区县人口也多，所以，从长远来看，蒋老师认为，重庆的房价空间，似乎会比成都大一些，大家对此怎么看呢？欢迎参与话题讨论！

回答3：

成都和重庆的房价未来还会继续上涨的，房价的差距可能会在3万元左右。也是比较高的一个价格。

回答4：

在我看来成都和重庆的房价不会有太多的上涨空间，房价差距也不会太多，因为现在国家已经出台政策禁止拆迁，所以一定会抑制房价的增长。

回答5：

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