【1】根据第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。 【2】根据第四十六条 当事人对合同的效力可以约定附期限。 附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 【3】房主和房客应该依据已经生效签订合同规范自己的行为。 【4】如果不到期限就撵走房客，要付违约责任。房价也是依据合同，不能涨价。 【5】合同里有约定违约金从约定；没有约定协商解决。 【6】不能协商解决的，通过去法院诉讼解决。
