办不成买卖过户住房，需要房主取得房产证，契税证明，出让性质土地证，贷款还请，才可以办理，买家办理完毕过户手续，有了买家名义房产证，银行才会发放贷款给你们，没有房产证，一来你们无法过户住房，二来无法办理贷款。
