按你们双方报房管局的报税价。报税价高于房管局的最低评估价的，按你的报税价。报税价低于房管局的最低评估价的，按房管局的最低评估价。
报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
国土局的过户指导价为准，价格大概为成交价的70%.
征税的标准
第一：首套房1%，二套房3%。要证明是首套房必须出示无房证明
第二：90平米以下1%，10-114平米1.5%，114平米以上 3%。
第三：成交价不得高于当地国土资源委员会该片区房子的平均价格，低于国土资源委员会的价格1%，高于一律3%。
税务局的住宅评估价的 百分之一到百分之三
都不是哦
肯定是房子总价啊
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