第一种：将房子进行变卖，只能暂时退回给债务人。
第二种：如果债权人不要这个房子，是可以直接抵债给债权人。
《变卖财产的规定》第八条 拍卖应当确定保留价，并应当征询有关当事人的意见。如果出现流拍，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定。
未作评估的根据《最高人民法院关于人民法院民事执行》中拍卖，不得低于评估价或者市价的百分之八十。
人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，参照市价确定，再行拍卖时，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
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