没有房产证房子只有卖房合同老板要收回房子怎么办怎么办

没有房产证房子只有卖房合同老板要收回房子怎么办怎么办
2025-03-16 18:52:43
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回答1:

  根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定:未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。所以,只有取得房产证之后才可以合法的上市交易,才可以办理房产过户业务。所以没有房产证是不能办理过户手续的,房产证过户流程如下:   一、房产过户准备资料   (一)房地产转移登记申请表;   (二)申请人身份证明;   卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。   买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。   (三)房地产权利证书;   (四)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;   (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;   (陆)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;   (漆)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;   (吧)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;   (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书,付清地价款证明;   (一0)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;   (一一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;   (一二)房地产共有人同意转移的意见书;   (一三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;   (一四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,   应提交有关部门的批准文件;   (一5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。   二、房产过户手续   (一)房地产转移登记申请表;   (二)申请人身份证明;   (三)房地产权利证书;   (四)有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证的,应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;   (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;   (陆)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;   (漆)非法人企业、组织房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;   (吧)行政划拨、减免地价土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;   (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;   (一0)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;   (一一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;   (一二)房地产共有人同意转移的意见书;   (一三)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;   (一四)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨,   (一5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。   三、房产过户流程   一、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。   二、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。   三、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。   四、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证

回答2:

从房地产管理法、民法等多种法律关系看, 你的这个房子买卖有瑕疵,具体问题也不是一句话可以说完。如果是开发商的土地证,房子取得预售资格后,不能随意转让土地,需要房屋所有权人的同意,这个从法律上没什么问题。房屋的所有权是你的。但如果是宅基地一类的,一宗地,一个房产证,只有房产证过户,土地证没过户,土地与房产不一致,如果原业主要求收房子,需要看当初的买房合同(协议),如果写明只转让房产,业主需要时可以收回房屋所有权(虽然苛刻,但事实上存在这样的协议),那么原权利人可以收回,需要补偿你的损失。如果没有上述协议,或者不是这么无礼的协议,那么,因为房产是你的(你必须办理了房产证),原权利人是不能直接收回房子或拆房重新的。无论是转让、收回还是拆除重建,都需要征求房屋权利人的意见,你同意了才可以。如果你没有办理房产证,那么只能凭买卖房屋的协议,这个的法律效力比房产证要低。

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