根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。所以，只有取得房产证之后才可以合法的上市交易，才可以办理房产过户业务。所以没有房产证是不能办理过户手续的，房产证过户流程如下： 一、房产过户准备资料 (一)房地产转移登记申请表； (二)申请人身份证明； 卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。 买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。 (三)房地产权利证书; (四)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； (陆)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (漆)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (吧)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明; (一0)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (一一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (一二)房地产共有人同意转移的意见书; (一三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (一四)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的， 应提交有关部门的批准文件; (一5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 二、房产过户手续 (一)房地产转移登记申请表; (二)申请人身份证明; (三)房地产权利证书; (四)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书; (5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件; (陆)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; (漆)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件; (吧)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; (一0)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; (一一)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; (一二)房地产共有人同意转移的意见书; (一三)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件; (一四)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨， (一5)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。 三、房产过户流程 一、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。 二、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。 三、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。 四、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证
从房地产管理法、民法等多种法律关系看， 你的这个房子买卖有瑕疵，具体问题也不是一句话可以说完。如果是开发商的土地证，房子取得预售资格后，不能随意转让土地，需要房屋所有权人的同意，这个从法律上没什么问题。房屋的所有权是你的。但如果是宅基地一类的，一宗地，一个房产证，只有房产证过户，土地证没过户，土地与房产不一致，如果原业主要求收房子，需要看当初的买房合同（协议），如果写明只转让房产，业主需要时可以收回房屋所有权（虽然苛刻，但事实上存在这样的协议），那么原权利人可以收回，需要补偿你的损失。如果没有上述协议，或者不是这么无礼的协议，那么，因为房产是你的（你必须办理了房产证），原权利人是不能直接收回房子或拆房重新的。无论是转让、收回还是拆除重建，都需要征求房屋权利人的意见，你同意了才可以。如果你没有办理房产证，那么只能凭买卖房屋的协议，这个的法律效力比房产证要低。
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