未来10年，将陷入“人少房多”的窘境，掏空积蓄买房还有意义吗？

2025-03-31 15:10:07

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回答1：

未来10年，国内房地产将陷入“人少房多”的困境。一方面，我国已进入老龄化社会，呈现出人口结构失衡的状态。60岁以上老人达到2.1亿人。数据显示，房地产占家庭资产的77%，剩余资产中只有23%是金融资产。在中国，50%的居民银行没有存款，80%的居民有住房贷款。

事实上，无论是在美国、日本、巴西、意大利、菲律宾、英国和印度，无论是什么样的经济，人们都在不断地涌入大都市圈，这是最基本的规律和趋势。因为大城市更省地、更节约资源、更有活力、更有效率，能够给年轻人带来梦想。未来10年，由于经济的发展和二孩政策的放开，人们的生活、工作和学习需要，改善性需求仍然是购房的主体。即使人少房子多，这些人买房还是有意义的。

人总是走得高，人总是最有需求，北上广深的房子永远不会空置，二线城市的房子永远空置。当然，几十套富人公寓空置，而穷人则挤在出租屋里。没有办法。近十年来，中国主要城市的房价一直在上涨，但没有下降。然而，这类事件在未来10年内不太可能发生。未来，中国各大城市的房价将有两个相反的结果。小城市的房价有可能下降，而一二线城市的房价仍有可能小幅上涨，因为这些城市相对集中，仍然有很强的资源，只要人口常年流入房地产市场，就会有需求，所以房价不太可能下跌，甚至小幅上涨。

如果未来一、二线城市房价继续上涨，涨幅越大，购房成本就越高。因此，如果你有兴趣在一二线城市买房，我建议你早点开始。

回答2：

我认为现在掏空积蓄买房不是很划算，但这还是要看个人需求和选择的生活方式。一些专家预测，在未来五年左右，劳动力将以每年300万人的速度逐渐减少，这个数字可能在未来十年翻一番。五年前，15岁至64岁之间的劳动力约为10亿，但这将每年减少近200万劳动力。因此，综合考虑，劳动力人口将在未来10年内逐渐减少。

从这个角度来看，那么看看目前的房价，还能坚定地相信楼市会继续辉煌吗？可见楼市已经慢慢进入巅峰时期，所以现在不惜一切代价掏空所有积蓄去买房有什么意义吗？真正需要房子的人可能也就是22岁到45岁之间的人。在法定结婚年龄，22岁左右的人买房子结婚，30岁左右的人买房子给孩子上学，40岁左右的人买房子改善他们的生活环境。45岁以上的人一般没有买房的需求。

而现在有多少房子？去年的住房销售是14亿平方米，人均40平方米，这足以让3500万人生活。在销售量不变的条件下，未来十年还能够让3.5亿人居住。而退休人数将在未来三年内增加，现在都是独生子女，一套是男方父母的，一套是女方父母的，还有一套是他们自己的婚姻家庭。等到老年人在未来10年内去世后，人均住房数量也将增加。即使房屋销售面积减少了20%，房屋仍然有剩余。这也表明将来不会有人接盘房子，也将进入“人少多房”的窘境。因此，掏空自己的积蓄买房显然不划算。

目前，房地产市场的发展也进入了分化期。你会发现大量的人会逐渐涌入大城市。那么这些地区的房子仍然会被一些人接管。相反，三线和四线的小城市可能无法逃脱“缩水”的命运。在中国，这些小城市占据了70%的市场。每个人在家乡都可能有几栋房子，但是他们都很努力地在大城市买房子。因此，这还是要取决于个人需求和他们选择的生活方式。