个人购买房屋时，商住两用房和住宅房哪个更好?

我感觉到底选择哪种房子，应该主要看我们到底买房子是需要用来做什么而决定的，比如说我们买房子的主要原因是想结婚之后有一个温馨的家，那么我们就可以只买住宅房，因为相对来讲，住宅房的生活环境是特别好的，也是特别安静的，它不会像商住两用房那样定位不是很准确。那么如果我们不确定到底买过来房子是干什么的话，可以适当的选择商住两用房，因为商住两用房既可以普通住宅，也可以进行商业化使用，属于多功能的用房，虽然定位不准确，但却灵活多变。如果是我选择的话，我会选择商住两用房，因为我个人认为商住两用房还有以下几个优点：

1、存在一定的升值空间

虽然从目前的房地产市场上来看，很多商品房都一直在不断的价格攀升，但是我个人认为这种情况早晚有停止的，一天因为作为世界第一大经济体的美国和从前第二大经济体的日本，都先后的在房地产领域有过泡沫式的崩盘。因此与住宅房相比，商住两用房可能存在更稳定的升值空间。

2、多元化经营

其实商住两用房还有一个最明显的优点就是可以多元化经营，比如说我们买了一个商住两用房的1楼，那么如果我们不想使用住宅的话，就可以把它变成一个多元化经营的小超市，这样可以持续为我们带来很多收入，即使租出去，也会获得每年稳定的租金。

3、商住同时使用

我认为在一个二线或三线的小城市当中，商住两用房最大的优势是可以同时使用，比如说我们可以在商住两用房的里面实现住宅的功能，而商住两用房的外面可以实现商业化的一些功能，这样既省去了住宅的费用，又省去了商业住房的租金，可以实现利益的最大化。

如果是自己居住，当然购买住宅房，水电等费用低，有70年使用权；如果是用来租赁，也可以考虑商住两用的。

我觉得住宅房更好，因为商住两用房的水分猫腻很多，如果你运气不好还会遇到质量很差的房子，住宅房相对好多了。

个人购买房屋时，住宅房更好一些，因为住宅房的产权为70年，在使用期满后可以自动续期，而商用的不能自动续期。

我认为个人购买房屋时，住宅房会更要好一些，那样会比较安静一些，不会那么吵杂。