房产证上的总层数是怎么界定的？

房产证上的总层数的界定分地上和地下。

一、如果房产证上显示有地下室（-1）层数，则总层数要加上地下室的层数。例如：地上18层，加地下一层，则总层数为19层。 

二、如果房产证上不显示地下室层数，则总层数即为地上层数。 

三、这是签合同的要求，如有差错，签合同则不能生成。

扩展资料：

房产证的其他特点。

1、房产证只能由房地产主管机关发放。

2、房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则。

即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

3、房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

4、房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类。

参考资料来源：百度百科-房产证

一，如果房产证上显示有地下室（-1）层数，则总层数要加上地下室的层数。例如：地上25层，加地下一层，则总层数为26层。
二，如果房产证上不显示地下室层数，则总层数即为地上层数。
三，这是网签合同的要求，如有差错，网签合同则不能生成。

比如一幢房屋地面18层，地下1层，那产证上的总层数应该是18层，是住人的层数，地下是不算的。地下是归地下的。产证上面还有第下几层的

总层数是写18层。以地上的为主。
地下的设备用房。车库等。都不算入总层高。