房客拖欠房租，房东能否断水断电

租户欠租，出租人是否有权断水断电？看司法如何明辨是非！

【分析解答】
房租纠纷一般不能直接停水停电，即使租赁合同中约定“欠租的情况，出租人享有采取停水停电的权利”这样的条款，也是不行的，这样的约定是违反公序良俗，那这样的约定也是无效的。
房东可以邀请租客所在单位或居委会敦促其履行剩余期限的交租义务，发出催告通知后合理期限内仍未支付租金的，房东可以根据租赁合同中的有关约定条款通过法律手段提起诉讼追究承租人的违约责任并有权收回房屋。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第四节 房屋租赁
第五十三条 房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。
第五十四条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
第五十五条 住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

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孙律师：房客不交租金是一种违约行为，你作为出租人，可以采取断水断电的措施进行自我救助，这样你不必提起诉讼就可给他施加压力。不过，这样做有一定风险。停水停电必须建立在事先解除合同的基础上。你如果没有事先书面通知对方解除合同就贸然停水停电，对方很可能反咬你一口，以你不提供水电等配套设施为由，拒绝支付租金，从而使事态复杂化。建议你先书面通知房客违约，要求解除合同并限期搬出，如不搬出将停水停电。

关于承租期违约行为进行约束等操作行为，可以参考以下几点内容：

一、应在租赁合同中写明在商户欠租的情况下出租人享有对商户采取停水停电的权利，在满足上述前提下，存在以下两种情况：

1、出租人作为使用人与自来水公司和电力公司签订了《用水协议》和《购电协议》，商户和自来水公司、电力公司并没有直接签约。在这种情况下，对于商户的欠租，出租人可以采取停水停电措施。因为商户和自来水公司、电力公司并不存在水、电使用合同，出租人是使用人，对于商户的欠租行为出租人有权采取停水停电的自助措施。

2、如果商户和自来水公司、电力公司直接签订了水、电使用合同的话，商户作为使用人与自来水公司、电力公司存在用水、用电合同，商户用水、用电的权利受法律保护，此时，如果出租人擅自停水、停电造成了商户损失，应该承担赔偿责任。

二、还要注意的一点是，在出租人有权采取停水、停电措施的前提下，出租人应事先书面通知商户，提前告知将采取的停水、停电措施，这样能避免因贸然停电给商户带来突然损失，以减小风险。

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