我买的房子100万，首付40万，按揭20年还清，每月还多少钱？具体怎么算的？

按照现在银行贷款的基准利率，房子总价100万首付40万，那么贷款60万，按揭20年月供如下：
现在银行的最新贷款年利率：
六个月以内（含6个月）贷款 4.60%
六个月至一年（含1年）贷款 4.60%
一至三年（含3年）贷款 5.00%
三至五年（含5年）贷款 5.00%
五年以上贷款 5.15%

等额本息还款法：
贷款总额 600000.00 元
还款月数 240 月
每月还款 4009.62 元
总支付利息 362309.00 元
本息合计 962309.00 元
计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数—1]

等额本金还款法：
贷款总额 600000.00 元
还款月数 240 月
首月还款 5075.00 元
每月递减：10.73 元
总支付利息 310287.50 元
本息合计 910287.50 元
计算公式：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率

目前人行公布的5-30年(含30年) 贷款年利率是4.9% ，按基准利率试算，在利率不变的情况下，采用等额本息还款方式还款，每月还款金额是3926.66元，采用等额本金方式，首月还款金额是4950元（仅供参考），月还款额逐月递减。

请您打开以下连接：网页链接 尝试使用目前贷款的基准利率试算，若准备在招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

首先，按揭贷款是一种将房屋购买成本分期付款的方式，通常需要考虑房屋总价、首付比例、贷款利率和贷款期限等因素。根据提供的信息，假设贷款利率为5%（假设没有变化）。
根据这些条件，我们可以使用贷款计算公式来计算每月还款金额。计算步骤如下：
1. 计算贷款金额：房屋总价减去首付款。100万 - 40万 = 60万。
2. 计算每月还款利息：贷款金额 × 贷款利率 ÷ 12个月。60万 × 0.05 ÷ 12 = 2500元。
3. 计算每月还款本金加利息：贷款金额 ÷ 还款期限（以月为单位）。60万 ÷ (20年 × 12个月) = 2500元。
因此，每个月的还款金额为2500元。
总结：
根据提供的信息，购买100万的房子，首付40万，按揭20年，每月还款金额为2500元。这是通过计算贷款金额、每月还款利息和还款期限得出的结果。
扩展资料：
在实际情况中，还需考虑其他因素，如贷款机构的具体政策、可能的费用（如手续费等）以及贷款利率的变动情况。此外，还应注意到这只是一个简化的计算方法，实际还款金额可能会因各种因素而有所不同。建议在购房过程中咨询专业人士以获得更准确和详细的信息。

如果你是商业贷款的话
1.等额本息还款法：（需支付利息：284646.97元）
贷款60万，20年还清，每月还3686.03元
2.等额本金还款法：（需支付利息：250519.5元）
贷款60万，20年还清，每月还款的金额不一样的，每月递减8.6625元，第一个月还4579元，最后一个月还2508.66元

如果你是公积金贷款的话
1.等额本息还款法：（需支付利息：262779.12元）
贷款60万，20年还清，每月还3594.91元
2.等额本金还款法：（需支付利息：233167.5元）
贷款60万，20年还清，每月还款的金额不一样的，每月递减8.0625元，第一个月还4435元，最后一个月还2508.06元

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