房屋抵押不还钱，把房子转让给他人不合法吗？

　　1、以房屋作为抵押借款的，应当到房管局办理抵押登记。登记后，未经债权人同意，房屋所有人不能转让房屋所有权。未办理抵押登记的，房屋抵押权不成立。房屋所有人可以自由买卖。
　　2、办理抵押登记后，债务人到期不能偿还欠款的，债权人可以申请法院将抵押的房屋予以拍卖、变卖，用于偿还欠款。

你这个情况看得我有点迷糊，我是做贷款行业的，跟你说说我们这边（大连）的流程，正常把款放给借款方之前要详细了解借款人的财力状况，家庭条件，亲属情况，工作及最重要的借款用途等等，然后先做全委托公证（这里需要做最全面的的公证：包括转租，转卖，抵押权等等），再做抵押登记（他项权利证下来以后才能放款），最后签借款合同，房产买卖合同，借条，收条等（地区不同要求不同）。手续都做完了放款要标明是打卡还是现金（这个很重要）。
我的建议你最好找个当地比较擅长经济类的律师，把整个过程分析一遍，起诉借款人，当然整个过程是漫长的，要有心理准备；
再就是找专业干催收的人帮你要钱吧，我想借款人已经用了这笔钱，他们也想正常生活，找这些人他们有他们的手段，当然这种方法最好是别用，因为干催收的都容易走极端，你也容易吃官司的。
正常情况下借款人名下就一套住房，法院是不支持拍卖的，而如果手续做得很细致（做公证的时候第三方都找了），你是可以买卖他房产的。
我也不是非常清楚你得情况，在大连这边的话我可以帮你分析分析！