贷款50万买房，分30年按央行最新降息利率计算，等额本息还跟等额本金还各是多少？

一、按照央行2015年最新公布的贷款基准利率5.15%计算的话：

1、等额本息还款
每月月供：2730.13元；
支付利息：482847.21元；
还款总额：982847.21元。
2、等额本金还款
首月月供：3534.72元，以后每月递减5.96元；
支付利息：387322.92元；
还款总额：887322.92元。
二、一般银行贷款分为几个程序，提交资料、资料审核、合格则进行放贷排期。
　　如果国家颁布下调房贷基准利率时，刚提交申请，那么此时资料未进入审核阶段，则可向贷款专员提出按照新贷款方案执行，因而是需要重新签订贷款合同的。
　　如果银行审核资料已经合格，需要的只是等待贷款的时间，那么就不能享受降息带来的优惠了，按揭贷款的利率就需要要到明年1月份才能享受最新按揭贷款利率。

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按照6.15%来给你计算
等额本息还款方式月供3046.14元 还清30年本金还了50万利息还了596610.69元（共计1096610.69元）

等额本金还款方式月供3951.39元每月递减7.12元 还清30年本金还了50万利息还了462531.25元（共计962531.25元）

至于哪家能贷7成就根据你们当地的情况来算了 一般找开发商买开发商都会帮你解决的

提前还款 一般的银行1年后就没有违约金了 也有些银行要3年 所以你在签贷款合同的时候要问清楚就可以了