买房贷款是等额本息还是等额本金好？

等额本金和等额本息是不同的还款方式。
等额本金指的是还款期内贷款总额等分，每个月偿还固定的本金，但是随时本金偿还的减少，每月所支付的利息也随之减少。
等额本息是将本金和利息拆分成若干份，每个月偿还一样数额的本金和利息。
等额本金和等额本息这两种方式，本金偿是一样的，但是利息会有差异。您可以根据您的资金情况选择适合您的方式。

贷款买房是等额本息好。
等额本息还款压力小，等额本息还款优点是借款人每个月还给银行固定还款金额；利息比重逐月递减。缺点是总体利息支出较多。
以等额本息还款方式偿还房贷，借款人每月月供不变。因每月承担相同的款项，方便借款人安排收支。
等额本金还款总体利息支出低，等额本金还款优点是总体利息支出较低；在随后的时间里每月还款额将会递减。缺点是前期还款负担较重，特别是第一期还款时压力会很大。
采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利息支出较低。对于好不容易刚刚凑齐首付款的年轻购房人来说，还款压力不容小觑。

　举个例子：
　　如果贷款100万，选择20年还清，年利率6.55%，则月利率为0.5458%。
　　一、等额本金方式还款，则月还款本金为：100万/240个月，即每月为4167元；
　　(1)第一个月还款利息为：100万*0.5458%=5458元，则第一个月的实际还款额为4167+5458=9625元。
　　(2)第二个月剩余本金为100万-4167=995833元，则第二个月要还的利息为：
　　995833*0.5458%=5435.26元，则第二个月的实际还款额为4167+5435.26=9602.26元
　　以此类推：
　　最后，等额本金下20年共还款约166万元，共支付利息66万元。
　　二、。如果是等额本息，借款100万元，20年还清，年利率6.55%，月利率0.5458%，则每月还款额(含本、息)为7485.2元。
　　(1)第一个月计算出的利息同样为5458元，第一个月只归还了本金7485.2-5458=2027.2元；
　　(2)第二个月计息的基础是上个月的本金余额，即100万-2027.2=997972.8元，则第二个月应还的利息是997972.8*0.5458%=5446.94元，即第二个月归还的本金为7485.2-5446.94=2038.26元
　　以此类推：
　　最后，等额本息下20年共还款约180万元，共支付利息80万元。
　　其实，从还款上来看，等额本金下总的还款较少，但两者相差也不大。可这么理解，等额本金与等额本息还款方式相比，因为之前月份每个月都比等额本息的还款金额大，所以其实就类似于每个月都有部分提前还款，通过这种每个月的提前还款减少了本金余额，占用利息自然就少了。
　　那么是否“等额本金”就有绝对的优势呢？其实不然，要看个人的实际情况来选择。因为从还款来看，“等额本金”的还款方式，前期归还的本金比较多，因此前期资金的支出压力较大。而等额本息则是前后一致。不过到后面，在通货膨胀下，你可能觉得还同样多的款，感觉的支出压力也不会那么大了。当然，这些都是在银行的还贷利率维持不变的情况下做的测算。
　　在这种情况下，如果你前期资金不算太紧张，可以选择等额本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期资金紧张，你可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。另外，“省下”的钱还可以进行其他的投资来赚取利息。比如拿固定收益类的稳利精选组合投资计划来说，一年8%的收益，同样一笔资金进行20年的复利投资的话，1元钱20年后可以变成4.66元，还是不错的，这样就更加高效的利用了资金。

等额本息每个月还款金额固定，还款压力小，但利息还得比等额本金多。等额本金每个月还的贷款本金一样，加上每月，利息前期还款压力大，后期越来越小。两者实际利率都是一样的，但建议大家用等额本息的方式，充分利用房贷，而且还款压力小。

简单介绍买房时还款方式应该选择等额本金还款还是等额本息还款