2011建行商品房贷利率是多少？我贷了40万，20年还，每个月要还多少？

银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，现行政策下,首套房，一般按基准利率计算，4月6日调整后利率为五年期以上6.80%,月利率为6.80%/12
40万20年(240个月)月还款额:
400000*6.80%/12*(1+6.80%/12)^240/[(1+6.80%/12 )^240-1]=3053.36元
说明:^240为240次方

你自己看贷款的利率都不知道？如果有公积金贷款的话，那么就是公积金和商业贷款的组合。没有公积金的话就按照商业贷款来计算。今年加息两次，贷款利率也相应地上升，不知道你贷款的时候是多少。假设贷款年利率为i，那么20年你总共应该还(1+i）的20次方乘以400,000，再除以240就是你每个月应该还的钱，
比如现在五年以上贷款年利率为6.60%，并且银行没有别的优惠条件，那么你每个月应该还款5984.017元，大概是这么多。
假设你是公积金和商业贷款组合的话，计算方法一样，分开算就是了，比如公积金50%，商业50%，那么就是20万按照公积金贷款的利率计算，20万按照商业贷款利率计算。