一、开发商的五证是什么？五证包括哪些证件？
“五证”是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。
“五证”包括：市房屋土地管理局的“中华人民共和国国有土地使用证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设用地规划许可证”；城市规划管理局的“中华人民共和国建设工程规划许可证”；城乡建设委员会的“建设工程开工证”；房屋土地管理局的“商品房销售许可证”。此外，属于期房预售的，应取得“商品房预售许可证”；属于外销商品房的，应取得“商品房外销许可证”。
二、购房时如何查询开发商的五证？
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。
其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
当然，有些城市已经开通了查询了五证的网站，购房者也可以登录当地的网站查询开发商的五证。
根据商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，只有购买属于预售证范围内的房屋才能更好的保障自身的权益。
以上就是对“开发商的五证是什么”“买房时如何查询开发商的五证”所作的解答。购房者尽可在售楼中心抄录开发商的五证编号，登陆当地的查询网站并输入编号便可验明“正身”，进而判断该楼盘有无销售资格。一旦您发现有证件编号与该楼盘存在不符，那么你就要提高警惕了。因为，开发商五证不齐，直接影响购房合同的法律效力。
保利地产的话 属于全国前十强 实力应该没有问题 五证的话你去网上是查不出来的，最好去你们当地的城建局（城乡建设规划局），你是里面的工作人员 如果说证不全的话 你们上级怎么给客户最有力的解释呢？如果说你们 土地证已经全部拿下来的话 后面的证也就是花花钱的事情 没有必要太担心的 钱花到了 证自然也就下来。我想着应该是和现在的政策有关系 现在国家都在打压房价 像万科，金地 中海 保利 这些大开发商应该起到带头作用吧 也可能是上级估计把证托着不给 这就是给其他开发商看的（杀鸡给猴看）。以迎合国家的政策。 相信保利吧 他们不会有问题的。
很多非一线城市的操作不正规的。原则上售楼处需要公示五证才能销售。其实，只需要拿出来预售许可证就可以销售了。你需要查询，就去所在地交易中心查询。网上想查全就算了。保利项目你还担心什么证呢？
输入当地的房产网，官方网站都有公示楼盘的预售证许可证号码，并可以查询销售楼盘的预售许可证号码，可以查询到的话，应该五证齐全，反之则不齐全！
一个楼盘拿到几个证都会在售楼部的显眼位置悬挂出来，如果没有悬挂，肯定就是没下来，不要相信置业顾问给你说有证，在公司放着呢，诸如此类的话。开发商恨不得把所有的证让全天下人都知道，他又怎么会藏起来呢，所以，只要有就一定会挂出来，有几个挂几个，没有挂的就是没有
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